柬埔寨房產投資發展潛力 全球第六

柬埔寨房產投資發展潛力

1、經濟增速位列全球第六
　　柬埔寨在地理上處於東盟的正中心，湄公河流域的核心區域，是戰略性極佳的位置，也是前往全球重要市場的要道。
　　近年來，柬埔寨經濟發展迅速，增速位列全球第六。全球各大投資集團十分看好柬埔寨的經濟潛力，擲重金參與建設；加之國家佈局發展“一帶一路”政策的紅利優勢，柬埔寨的經濟發展將進一步騰飛。

　　目前，柬埔寨是10年來全球經濟成長最快的國家之一。在全球經濟不穩定的情況下，柬埔寨GDP還實現了7%的增長，充分展現出了它的發展實力。
　　同時強勁的經濟增長，也為柬埔寨房地產市場積蓄了噴發的力量。目前，柬埔寨房地產產業可以說已經成為柬埔寨四大支柱型產業之一，不少樓盤開盤前就能售出60%的單元房；而在建設完工之前，基本95%的房屋已經售出。
2、全世界公認的旅游聖地
　　柬埔寨是全世界公認的旅游聖地，榮獲 “2016年度世界最佳旅游目的地獎”，2016年，柬埔寨共接待國際游客達到了500萬人次，僅吳哥窟就接待了來自188個國家的200萬游客。英國旅游圖書出版社《易行指南》更將柬埔寨列為：2017年十大最受歡迎預算旅游目的地第四名。

　　
柬埔寨人口結構年輕，總人口的平均年齡大概在20多歲，中產階級增加，年輕的中產階級民眾手頭越來越寬裕，消費力也逐漸增強；優越的環境吸引了不少外籍人士前來居住。
　　眾所周知，旅游業繁榮、經濟中心地區總是最好的地段。柬埔寨蓬勃發展的旅游業不僅為GDP增長做出了巨大的貢獻，也勢必帶動柬埔寨核心區房屋的價格上漲。而地產業的繁榮，對投資者最直接的回報，便是房價上漲期帶來的投資紅利。

3、友善的外來投資政策
　　柬埔寨擁有全東南亞最開放友善的外來投資政策。2010年4月制定的「外國人私有房產所有權法」中規定，從二樓起，外國人可以獨自擁有100%產權；外國買家憑護照即可買公寓樓。
　　意思就是說，只要不帶土地，比如一個公寓、一個大樓，只要不買第一層，從第二層開始往上，外國人都可以買。而且，柬埔寨是用美金交易的國家，房屋購買以美元計價，沒有奢侈稅，這可以有效規避匯率損失與匯兌風險。而且柬埔寨的外匯政策，100%開放，為全球的房地產投資者帶來無法比擬的先決優勢。
　　柬埔寨匯率穩定、房價增長快速、不徵收奢侈稅、無遺產稅等，吸引了無數中國投資者乃至全球投資者前來購房。

　　柬埔寨人口結構年輕，總人口的平均年齡大概在20多歲，中產階級增加，年輕的中產階級民眾手頭越來越寬裕，消費力也逐漸增強；優越的環境吸引了不少外籍人士前來居住。
　　眾所周知，旅游業繁榮、經濟中心地區總是最好的地段。柬埔寨蓬勃發展的旅游業不僅為GDP增長做出了巨大的貢獻，也勢必帶動柬埔寨核心區房屋的價格上漲。而地產業的繁榮，對投資者最直接的回報，便是房價上漲期帶來的投資紅利。

4、巨大的投資回報潛力

　　柬埔寨目前是東南亞地區租金回報最高的國家，主要房產類型預估毛收益在8.5%，目前金邊房產的租金收益最高可達10.8%。當地房地產從業人員也指出，柬埔寨的住屋銷售量仍然保持15%到20%的增長率。

　　

柬埔寨房市展望頗佳。公寓、別墅、大廈的出租比例也從原本的80%增加至95%，更為重要的是空置率極低。

　　柬埔寨目前正處於房市起飛的初升段，投資回報潛力不可估量。萊坊（Knight Frank）的調查報告顯示：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市。

　　金邊房價基期低，正處於價格窪地，其蘊存的巨大投資回報潛力，逐漸引得世界投資市場的矚目。

外來資本推動柬建築市場大幅增長

　　伴隨基建和經濟迅速崛起，柬埔寨樓市正在迅猛發展，尤其是隨著“一帶一路”倡議在柬埔寨落地生根，更加促進了柬埔寨經濟的發展。

　　柬埔寨的房地產投資是從前幾年開始興起的，而近年中國人對當地樓市的投資也日益增多，尤其是公寓項目，咨詢人數和銷量都持續上升。

　　在2017年前4個月，柬埔寨全國的建築業大幅增長，達到40億2265萬8043美元，較去年同期激增43%。

　　柬埔寨的房地產市場的未來前景廣闊。目前金邊樓市的發展情況正如早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實。一個城市的基礎建設如果落實得越完善，那麼房價的上升空間也會隨之而增長。

　　而“一帶一路”在柬埔寨的落地生根後，中國在柬埔寨投資房地產的勢頭也愈發強勁。

　　從2000年到2016年，有135家中資建築和房地產企業向該部提出註冊申請，數量居各國首位，累計投資金額達到9.46億美元。

　　如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過一次投資的絕佳機會。

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