締金城 海外不動產投資 馬來西亞 依斯干達特區 商業區日租智能酒店 投報率16.8%

締金城 海外不動產投資 馬來西亞 依斯干達特區 商業區日租智能酒店 投報率16.8%

建案名稱：締金城  講座心得

建案基本資料：
建案地址：Medini,Iskandar Malaysia
基地面積：8.42英畝（約10307.5坪）
興建戶數：A棟：675單位。B棟：575單位
總樓高：A棟：36層樓高 B棟：35層樓高
完工日期：2018年6月
商業面積：350,000sqft(約9,835坪）
使用分區：商業用地.99年地契
裝潢：簡裝修
建案類型：綜合性商業發展項目
房型面積：644sqft~1,416sqft(18.1坪~39.8坪）
樓層規畫： G-2樓 lifestyle maill
               3樓-8樓停車場，9樓公共設施空間、空中花園
               咖啡廳設於10樓-11樓
格局規劃：SOFO 1 standard:(18.1坪）●1房1廳1衛1陽台
               SOFO 2Deluxe:(21.7坪) ●2房1廳2衛1陽台＋露臺
               SOFO 5Premium Suit(c):(39.8坪）●3房2廳3衛2陽台+2露臺
傢俱備註：●廚房裡的櫥櫃●水槽和水龍頭●抽油煙機●瓦斯爐●客廳和臥室的冷氣
               ●所有臥室的衣櫃●天花板吊扇●熱水器
公共設施：完善公設規劃包含游泳池、游泳池畔、多功能宴會廳、休閒會所、露天休息區、酒吧、

VIP貴賓休息室、空中走廊、空中花園、空中健身房
建商背景：B&G Group ●十年以上資歷●政府關係良好
交通：往返第二通道(2ND LINK BRIDGE)只需15分鐘車程、離隆新高鐡-依斯干達布蒂里站8分鐘車程

根據MEDINI交通計畫方案的相關報導，將有直往新加坡的MRT/LRT
地段：●面對Mall of Medini 正對樂高樂園、隔壁步行可至鷹閣醫院（Gleneagles)以及淡馬 錫保健醫療城
         ●5分鐘程抵達國際教育城
         ●3分鐘車程抵達公主港、3分鐘車程抵達松木影城、15分鐘車程抵達SILC國際物流中心工業、10分鐘車程抵達Ascendas商務圈、10分鐘車程抵達林榮福汽車城
         ●10分鐘車程抵達第二通道和新山市中心僅需15-20分鐘、18分鐘車程抵達士乃國際機
          場
重大建設：Medini商業特區、鷹閣醫院、國際醫療城、樂高樂園、國際教育城、土乃國際機   場、公主港、SILC國際物流中心
               Ascendas商務圈、林榮福汽車城
付款方式：1.Booking訂金需付一萬元馬幣，直接匯給開發商
               2.Booking後5個工作天內簽spa,簽約後14個工作天內付簽約及工程款（依照工程進度）

說明會心得：
優點
1.現場人員解說很清楚，而且來聽的人數也蠻多，還附下午茶，而且還會一對多做說明
2.在伊斯干達特區美迪尼產業園 有六大獎掖配套 旅游 醫療保健 教育 創新 金融 物流等做優惠
3.因為此建案是在商業區 會以日租套房方式出租 投報高另外加上智能酒店經營方式針對個人化服務是非常創新可增加出租率
缺點
1.因目前還沒有蓋好，當地還沒有開始招租無法預知未來投報是否正確
2.因全戶數將近1250戶，戶數多，擔心未來交屋出租率是否會降底，另外也會影響賣價
3.會有滙差風險須考量再內
4.本身公司有沒有在當地開物業公司代租代管的經驗
以上是小篇的心得，沒有任何商業色彩