《旅遊》《海外房地產》柬埔寨 【搭指山】【PKK1 白金灣】

 柬埔寨的天空，好美，一望無際的藍，望下看，都是矮建築，看下去都是紅色屋頂居多，早期路面在未開發前都是黃土地居多，而高樓大廈其實也是算少數

小a其實去聽了蠻多的海外說明會，有英國，日本，泰國，馬來西亞，但聽完後，覺得柬埔寨基準低，投報率高像是我們台灣在50年前，因為朋友在柬埔寨有開物業管理公司，決定一探是否屬實，買了越南航空來回機票，去了五天，第一天逹7：45分桃園機場，凌晨北上，在機場第一航廈，要入境前有商店在買網卡3 G可通用12國費用700元可用8天訊號不錯或是到柬埔寨當地機場外有2美元網路卡，商店早上6點半營業

這裡是胡志民機場，轉機時如果要用wifi有吃的商店只要有買，收據上有密碼可上

第二天 要去塔指山，外面沿路買飲料

有各式各樣汽水，你可以比給他看，他會幫你加在一起

後來選擇我的最愛巧克力

售票中心

塔指山門票1000東幣 一美金等於4000東幣

不知道上面寫什麼歪哥

紅色的長階

和台灣一樣賣金紙

這邊是上面內廳，有草席，跪著拜拜

當地人，在賣的小吃

沿路的甘蔗汁 小杯1000東幣 台幣10元

一定要來拍照時鐘，可以拍到塔

當地人做的絲巾

當地用椰子的瓢子，環保有特色

嘟嘟車 用喊價的

印度拉餅，有二種口味，巧克力和奶油 二份一美元超便宜

 

住的地方附近有星巴克，天氣熱平均33度來消暑

  

當地發票上會有美金和東幣二個金額

 因為碰到當地柬埔寨的新年4/14~4/18，所以有很多當地人開的商店都關門，連街道都是沒什麼人，不然是平常是塞很大的，因為當地天氣約33度，所以在星巴克點了一杯喜歡的草苺口味，聽朋友介紹當地文化和房地產投資這五年改變，坐了二個小時，很享受這樣的悠閒，下午了，出發看看當地建案和這一次去柬埔寨的目的是做功課，看看和台灣不動產市場差異，因為新年有些建案的銷售中心是放假，所以能看到的有限，有些拍了一些大樓外觀了解地理位置，像是在鬧區的寶萊花園，時代廣場， SKY VIEW, DE CASTLE CITY PARK等大樓，這些都是，而有參觀到的內部，像白金灣後來當地上班時間就立馬去參觀

因為新年街上，空空的，難得一見

當地頂級豪㝰規格 SKY VILLA建築 是國際知名李祖原建築師設計，還在蓋中

時代廣場一坪要台幣30幾萬這左右

白金灣大門，離時代廣場只差300公尺，售價卻差快台幣8-10萬

大樓外觀簡約 在熱鬧市中心 BKK1

有專業物管公司服務，有中英柬三種語言，有洗衣，打掃清潔，包租，修繕，聽說在當地目前要有這樣的物管公司是沒有的，當然和保全公司還是有差別，像語言啊，培訓，管理上都不一樣

一房一廳，因為無公設，所以覺得大，在金邊首都只要3百多萬，在台北可以買的到嗎

客廰 附中島

客廳簡約裝潢隨處可以看到牆上的畫，都是當地的畫家用心畫的，都很有藝術品味

放假休息時再床上看本書，望著外面藍天白雲的風景，感覺很舒服，二房可租到

從房間看出去的視野，真的很美

很有生命的字畫

三房隔局，採光明亮 

房內有二個窗戶，喜歡陽光充足

房間都很大

這是當地人建蓋，都是6-10樓居多，很來看看要20樓層以上其實不算多

當地自己蓋的房子，也蠻有特色，也比較便宜

這間是當地算有名的酒店式公寓，一晚住要台幣2800，一個月要租到美金1500~2200以上

你看樓下都是一些百萬以上名車，租房率高達80%

其實當地貧富差距很大 有些沒有房子住的，就直接用吊床或是睡在路邊

街上小孩也是住路邊

大樓底下周邊你會看到一些住在街邊的外地人

當地是佛教國家，所以寺廟很多，那新年也是當地人會去寺廟走走

                            

  餓了到俄羅斯市場外的小攤販 

雞肉粥  超多配料

老闆又加了糖，魚露，辣椒，滿滿一碗才1美元

烤肉串和法國麵包

烤肉香 肉質很軟 還會加糖加一些

菜市場賣的

當地有名的俄羅斯市場沒開，裡面可以買到有品牌超便宜衣服在台灣可能要1萬多，在那邊只要3000

這是第二天來到柬埔寨的一整天，除了感受到當地天氣炎熱 之外也感受到當地人的熱情 同時也看到他們房地產的建設還有整個市容，沒有真的來過，很難用想像的，印像是落後再落後，不安全很不安全，如果要投資說真的沒來過，還真的會怕，怕政治啊，怕落後，怕東怕西的，來了第二天，除了吃的環境差，衛生習慣不好，拉肚子之外，其他都還能接受

《看屋心得》
柬埔寨 金邊市中心 大約像台中 北區那麼大 其實騎摩托車要去那話 很容易就逛完 那第一次來時 看到房子大概是矮房子多 另外就是當地人蓋房子10樓左右 因為金邊市區空地少 在加上寺廟 學校都不能遷移 如果你買在市中心 其實是視野很好 另外一樣產品 當地朋友說 一樣是大樓像時代廣場和白金灣 只差300公尺 單價就差了也8-10萬 如果可以和當地買真的光價錢上就省很多 也是因為朋友在當地開物管公司在知道那麼多市場的價格落差